賃貸物件のお風呂事情！バランス釜のメリットや注意点とは？
築年数を経た賃貸物件では、バランス釜が採用された浴室をよく見かけます。
バランス釜は1965年頃から普及した風呂釜の一種ですが、給湯式が主流の昨今では馴染みのない方もいるかもしれません。
この記事では、バランス釜とはどのような風呂釜か、メリット・デメリットや使用上の注意点をあわせてご紹介します。
賃貸物件で見かける「バランス釜」とは
バランス釜とは、風呂釜の一種で1965年頃に団地やアパートを中心に普及しました。
英語では「Balanced Flue」と書くため、BF釜とも呼ばれています。
現在では、築年数を経た公営住宅などで使用されているものの、新築物件ではまず見かけません。
バランス釜の「バランス」は、ガスを燃焼させるための給気と排気をバランス良くおこなえることに由来します。
名前の由来のとおりバランス釜は2つの穴で給気と排気をおこなってガスを燃焼させ、水を温めます。
バランス釜は外気を使用するため、バランス釜以前に普及していた一酸化炭素中毒のリスクがある給湯設備に比べて安全な仕組みが好評を博しました。
バランス釜のある賃貸物件を選ぶメリット・デメリット
バランス釜が採用されている賃貸物件は築年数が経っているため、家賃が安いことがメリットです。
コスト重視で賃貸物件を選びたい方にとっては、家賃の安さは魅力的でしょう。
古い設備ではあるものの、バランス釜は追い焚きも可能です。
家賃を抑えつつ追い焚き機能が利用できるため、ファミリー世帯や水道代の節約をしたい方におすすめです。
さらに、バランス釜は電気を使用しないことから停電時でもお湯を沸かせます。
バランス釜のデメリットは、シャワーの水圧が弱くなりやすいことです。
近年主流の給湯式に比べるとバランス釜の給湯能力は低いため、シャワーの水量が少ないと感じるでしょう。
水圧が気になる場合は大家さんに相談のうえ、節水シャワーヘッドに付け替えるなどの対策を講じることをおすすめします。
賃貸物件でバランス釜を使ううえでの注意点
バランス釜は使用法を間違えると火災のリスクがあるため、注意点を確認して安全に使用しましょう。
とくに気を付けたい注意点として、空焚きをしないことと、きちんと点火しているか確認することが挙げられます。
空焚きはバランス釜を傷めるだけでなく、排水管の焦げつきや装置の変形の原因となります。
また、使用時にガスが点火していないとガス漏れの危険があるため注意が必要です。
バランス釜が点火しない原因としては、電池切れや故障が考えられます。
電池を変えても火が点かない場合は、大家さんに連絡しましょう。
自然災害の二次災害を防ぐために、使用後にガスの元栓を閉める習慣をつけることも大切です。
まとめ
バランス釜とは、築年数の古い賃貸物件で見られる風呂釜の一種です。
家賃が安いことや追い焚きができることがメリットですが、シャワーの水圧が弱いおそれがあります。
また、誤った使い方をすると火災の原因となるため、使用前には注意点をよく確認しましょう。
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