進学や結婚など、さまざまな理由から初めて賃貸物件の契約をしようとお考えの方もいるのではないでしょうか。
その際、礼金とはなにかよくわからない方もいると思います。
そこで本記事では、賃貸物件の礼金とはなにか、相場や交渉しやすい物件についてご紹介します。
賃貸物件の礼金とは
賃貸物件における礼金とは、賃貸借契約時に支払う初期費用です。
大家さんに対してお礼として支払うお金になるため、敷金とは違い退去時に返金されることはありません。
その敷金とは、借りたあとの損傷に対し退去する際に原状回復費用として使用されるお金で、家賃未払いの担保の意味もあります。
家具の設置後や日焼けなどは、通常消耗となるため借主負担にはなりません。
しかし、タバコによるヤニなど借主に責任がある場合、借主の責任として敷金から費用が支払われます。
礼金は前述のとおり返金されませんが、敷金は退去する際に原状回復費用を差し引かれた残額が返金されます。
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礼金の相場や礼金ゼロの賃貸物件について
礼金は大家さんと管理会社によって金額が設定されています。
地域や物件によって異なりますが、家賃の1〜2か月分が相場です。
賃貸物件を探す際、礼金ゼロの物件を見かけることがありますが、その理由としては、入居してもらったほうが長期的には利益になるためです。
また、家賃の値下げをしない代わりに礼金をゼロにし、現状維持をしている可能性もあります。
よって、礼金ゼロの賃貸物件の場合、家賃の相場も確認しておくと良いでしょう。
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賃貸物件の礼金を交渉することはできるのか
礼金を交渉することができる条件は、3つあります。
1つ目は、相場とくらべて家賃が高い場合です。
同じ地域にある同じような物件と比較することで、説得力が増します。
2つ目は、敬遠されがちな物件である場合です。
人気のないエリアや駅から遠い物件、築年数が古い物件は敬遠されがちなため、交渉しやすいでしょう。
3つ目は、入居者が長期間いない物件の場合です。
長期間入居者がいない場合、早く入居者を入れたいと考える大家さんも多いため、交渉しやすいです。
これらに該当する賃貸物件は、礼金の交渉自体はしやすいものの、必ず交渉が成立するわけではないため、注意しましょう。
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まとめ
礼金とは、大家さんにお礼として支払うお金であり、敷金と違って退去時に返ってくることはありません。
地域や物件によって異なるものの、家賃の1〜2か月分ほどが相場と言われています。
礼金の交渉自体は可能ですが、必ず要求がとおるわけではないことは覚えておきましょう。
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